Les taux d’intérêts sont bas et devraient a priori le rester. La presse spécialisée encourage à l’investissement dans la pierre. Le Lobby est puissant et le champ d’action particulièrement vaste :
Ancien, neuf, maisons de retraite, résidences étudiantes,…
Les publicités mettent en avant le rendement annuel mais celui-ci est souvent présenté de façon brute, afin d’être plus attractif, marketing oblige. Une fois soustrait les 17.20% de prélèvements sociaux et la tranche marginale d’impôt sur le revenu (30% ou 41% en moyenne), sauf mise en œuvre de déficits fonciers (qui cependant ont un coût en terme de trésorerie), le rendement perd de sa superbe.
Ma question est la suivante : pouvez vous raisonnablement aujourd’hui investir dans l’immobilier si vous faites fi d’une espérance de plus-value future à la revente ?
C’est bien dans le choix initial du bien, sa localisation, son environnement actuel et futur et son prix d’achat que la source potentielle de profit réside.
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