Les prélèvements sociaux ne font que croître depuis 1991. De 1.1% il y a 20 ans, ils s’élèvent aujourd’hui à 17.20%. La stratégie des revenus fonciers peut donc s’avérer très pénalisante, notamment lorsque le bien est financé par emprunt. Le capital de l’emprunt n’étant pas déductible, la soumission aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur…
D’une façon générale, force est de constater, dans une transaction entre 2 parties, que l’acquéreur a son mot à dire ! En effet, si l’acquéreur se positionne pour le rachat des murs, il pourra, s’il opte pour le régime de l’impôt sur les sociétés, amortir le bien, à l’exception de la quote-part du terrain. A contrario,…
Si vous êtes dans une réflexion d’acquisition ou de construction de votre local professionnel, soyez particulièrement vigilant à la possibilité de pouvoir agrandir ce dernier ultérieurement. Bien évidemment, si vous choisissez de vous installer dans une grande agglomération, ceci est loin d’être évident mais essayez au maximum de garder cette opportunité d’agrandissement. Je suis amené…
Voici à nouveau venu le temps de la renégociation : alors que les températures grimpent, les taux baissent à nouveau atteignant des niveaux planchers historiques. Pour vous donner un ordre d’idée et vous permettre de vous situer : taux moyens constatés : Sur 15 ans : de 0.60% à 1.35%, Sur 20 ans : de 0.65% à 1.50%, Sur 25…
Une SCI imposée selon le régime des revenus fonciers a le droit de mettre à disposition son local d’habitation à un de ses associés ou à un tiers. Il existe 2 catégories de mise à disposition : Les mises à disposition à titre gratuit Les mises à disposition à titre onéreux Une SCI au revenu foncier…
Si vous envisagez d’attaquer l’année 2020 en SELARL, il va falloir sérieusement se pencher sur la question DANS LES PROCHAINS JOURS…PAS AU MOIS DE SEPTEMBRE ! En effet, les délais de constitution prennent du temps. Outre les études préalables visant à étudier l’opportunité de passage en SELARL, il faut également prendre en considération les différentes modalités…
Les « résidences services » sont des résidences pour étudiants, pour séniors, une chambre dans un Ehpad. En gros, d’un point de vu marketing, vous ciblez les jeunes ou les ainés ! Via cette acquisition, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé, potentiellement d’une réduction d’impôt de 11% et récupérer dans certaines conditions bien précises la…
Les propriétaires peuvent imputer sur leur revenu global une partie de leur déficit foncier autres que les intérêts d’emprunt. Cette imputation peut être réalisée dans la limite de 10 700 € par an. Ce système intéresse essentiellement les particuliers qui achètent un bien immobilier à un prix compétitif, en dessous du marché, pour le rénover. Lorsque…
Les taux d’intérêts sont bas et devraient a priori le rester. La presse spécialisée encourage à l’investissement dans la pierre. Le Lobby est puissant et le champ d’action particulièrement vaste : Ancien, neuf, maisons de retraite, résidences étudiantes,… Les publicités mettent en avant le rendement annuel mais celui-ci est souvent présenté de façon brute, afin d’être…
Auparavant, lorsque vous achetiez un bien immobilier dans le cadre d’un régime « impôt société » ou « bénéfices industriels et commerciaux » (cas des appartements ou maisons loués en meublé), vous pouviez mécaniquement déduire les frais d’agence (commissions d’intermédiaires). Désormais, il vous faut veiller à ce que le mandat de l’intermédiaire soit émis en votre nom sinon, vous…
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