Les prélèvements sociaux ne font que croître depuis 1991. De 1.1% il y a 20 ans, ils s’élèvent aujourd’hui à 17.20%. La stratégie des revenus fonciers peut donc s’avérer très pénalisante, notamment lorsque le bien est financé par emprunt. Le capital de l’emprunt n’étant pas déductible, la soumission aux prélèvements sociaux et à l’impôt sur…
D’une façon générale, force est de constater, dans une transaction entre 2 parties, que l’acquéreur a son mot à dire ! En effet, si l’acquéreur se positionne pour le rachat des murs, il pourra, s’il opte pour le régime de l’impôt sur les sociétés, amortir le bien, à l’exception de la quote-part du terrain. A contrario,…
Voici à nouveau venu le temps de la renégociation : alors que les températures grimpent, les taux baissent à nouveau atteignant des niveaux planchers historiques. Pour vous donner un ordre d’idée et vous permettre de vous situer : taux moyens constatés : Sur 15 ans : de 0.60% à 1.35%, Sur 20 ans : de 0.65% à 1.50%, Sur 25…
Une SCI imposée selon le régime des revenus fonciers a le droit de mettre à disposition son local d’habitation à un de ses associés ou à un tiers. Il existe 2 catégories de mise à disposition : Les mises à disposition à titre gratuit Les mises à disposition à titre onéreux Une SCI au revenu foncier…
Si vous envisagez d’attaquer l’année 2020 en SELARL, il va falloir sérieusement se pencher sur la question DANS LES PROCHAINS JOURS…PAS AU MOIS DE SEPTEMBRE ! En effet, les délais de constitution prennent du temps. Outre les études préalables visant à étudier l’opportunité de passage en SELARL, il faut également prendre en considération les différentes modalités…
Les « résidences services » sont des résidences pour étudiants, pour séniors, une chambre dans un Ehpad. En gros, d’un point de vu marketing, vous ciblez les jeunes ou les ainés ! Via cette acquisition, vous pouvez bénéficier du statut de loueur en meublé, potentiellement d’une réduction d’impôt de 11% et récupérer dans certaines conditions bien précises la…
Les propriétaires peuvent imputer sur leur revenu global une partie de leur déficit foncier autres que les intérêts d’emprunt. Cette imputation peut être réalisée dans la limite de 10 700 € par an. Ce système intéresse essentiellement les particuliers qui achètent un bien immobilier à un prix compétitif, en dessous du marché, pour le rénover. Lorsque…
Quand faut il vendre ses actions ? Il s’agit là d’un véritable dilemme. Il faut reconnaître qu’en investissant, on s’attache à ses actions et lorsque leur cour progresse, il est d’autant plus difficile de vendre. L’espérance d’un gain futur croissant nous dissuade de nous séparer de nos produits phares. Soyez lucide et froid : coupez tout lien…
Vous avez terminé ou presque achevé le remboursement de vos crédits immobiliers. Vous avez peut-être traversé des tempêtes : séparation, recomposition familiale…mais avec l’allongement des parcours professionnels, votre horizon s’élargit et de nombreuses possibilités sur le plan fiscal, social et patrimonial s’offrent à vous…mais n’attendez pas la soixantaine pour y penser ! Je reçois bien souvent des…
Contrairement à ce que bon nombre de nos concitoyens pensent, le régime matrimonial ne détermine pas les droits que l’époux survivant aura sur la succession de son conjoint décédé, mais la part des biens qui entreront dans le patrimoine successoral de ce dernier et feront donc l’objet d’un partage entre les héritiers. Conséquences des différents…
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